岡崎市住宅設計　木造住宅　セルフ　プランニングのススメ

『家を建てる』と言った時代から『家を買う』と言った方が当たっている様な時代になって久しいですね。ペアガラス

サッシの普及、高気密、高断熱、高耐震、高耐久、そしてシックハウス対策、それからメチャ素敵なシステムキッチンにユニット

バスeｔｃ・・・住宅はいろんな面ですごく進歩してきました。特に住宅メ－カ－や建材メ－カ－の努力はスゴイと思います。

大きな声じゃ言えませんが、私ども末端の設計屋はこうしたハ－ドな面では足下にも及びません。

　
住宅性能評価が一般に広まりつつある昨今ではなんども申しますが、住宅はいろんな面ですごく進歩してきました。工事の

検査制度も充実してきましたので、欠陥住宅も以前を思えばかなり減って行くでしょうネ。これでマイホ－ム計画はひと安心！

しかしですね、大変な落とし穴がありますよ！

ハ－ドの面はともかく《ハ－ト》な面での欠陥住宅があまり減ってないんですよ！

　つまり、プランニング（基本設計）の欠陥、わかりやすく言うと「間取り」の失敗です。「間取り」というやつは感性って言うか

受け止め方の問題もあって、世のなかの人全部が“こんな家ダメ！”って言っても実際そこの住人が満足していればその家は

決して失敗作とは言えないのでして・・・他の人の設計した家を批評するのはなかなか難しいことです。

そこで一般論あるいは私の自論として受け止めて下さい。

　これからマイホ－ムをとお考えの方、只今計画中の方、図面を開いて下さい。建て売り住宅や中古住宅をお考えの

方、新聞に入っていたチラシの間取り図（買おうかなって思ってるヤツですよ。）を用意して下さい。

そこに住む人への思いやり《ハ－ト》のカケラも無いような設計の家を手に入れてしまわないようにひとりの設計屋の目から

みて「これはマズイんじゃないの」っていう代表的間取りの例を、このマイホ－ム設計倶楽部の扉を開いてくれたアナタだけに

ソッとお教えします。(今ですね、この原稿を書くにあたって便利なので週末にどっさり入ってくる新聞の建売り住宅や中古

住宅のチラシの平面図を多数傍らにしているわけです。　これらの図面の中からこれはマズイといったやつをそのまま指し示

して解説したほうが具体的で判り良いと思いますが、よそ様の仕事を誹謗中傷するのが目的では有りませんので図面の掲載

は差し控えさせていただきます。）
　　　　　　　　　　　　　　　　　

　 予備知識として　その２

　言葉が足りなくて分かりにくい面も多々あるかと思いますが、以上１０件ほどチラシ見ながら思いついた事書かせていただき

ました。（無論、なかなか良くできてるじゃないかというプランもありましたが、テ－マから外れますのでココでは敢えて取り

上げません。）　私が書いた内容は他の建築士の方々からみれば「当たり前じゃないか‥」と言われてしまうような内容ばかり

です。でもね、そんな当たり前が通用してない物件がなんと多いことか・・　今まであげた例は注文住宅、建て売り住宅、中古

住宅いずれにもあてはまる事だとおもいますが、設計施工の注文住宅（フリ－プラン）をお考えの方のためにもう少し補足

させていただきます。

１，住宅の間取りの計画（プランニング）を始めるときには必ず設計者＝建築士と話をする事を

おすすめします。
　
「何いってんだ？当たり前じゃないか」って思うでしょ。でもね営業マンしか出てこない会社ってあるんですよ。　もし営業マン

＝設計者（建築士という意味ではない）だったら、アナタは大切な家の設計をシロウトに毛の生えた程度の人間に託して

いるのかも知れません。確かに建築士でなくとも長い間の経験と努力で良いプランの創れる営業マンも居るでしょうが、そう

いう人はホントに希少な存在です。

（私の所にもよく「買わないか」ってダイレクトメ－ルが来ますけどね、今どきの営業支援用コンピュ－タ－ソフトは恐ろしく発

達してましてプランの内容の良否はともかく表面的な図面の出来映えだけはプロ顔負けのが簡単にできちゃう時代なん

です。）細かい心使いや提案を受けてるナって感じられてますか？只ただ、アナタの希望した部屋数をパズルよろしくはめ込

んだ様な図面見せられてませんか？「今月中に契約して呉れれば更に値引きします！」とか言われながら・・・

　こういうところで相手の誠実さや実力（設計力）が分かりますね。残念ですけど「一刻も早く契約書にハンコ押してくれれば

どんなプランでもいい、設計に金や時間を掛けるなんて無駄だ。」と考えているような、客を舐めきってる会社ってあるんです。

２，家具類のレイアウトちゃんと考えてますか？

　家財道具を家の新築に伴って総て新調される場合を除いて、継続使用する家具類の寸法（巾＊奥行き＊高さ）や置きたい

部屋をちゃんと設計者に伝えられましたか？1/100又は1/50の縮尺の平面図だけで判断しないようにしましょう。例えば、

図面上でタンスを置けるはずなのに完成してから見ると壁にスイッチやコンセントが付いていたり或いは、完成後の部屋の

有効寸法が不足していて折角新築したのに家具が大きくて置けなかったなんて悲しいですよね。「・・・・・」まさか、

お手持ちの家具のこと全く話題に上ることなくプランニングすすめてるんじゃないでしょうね！？
　

３，ご飯はガスですか、電気ですか？

　黙っていると「ご飯は電気炊飯器で炊く」と、なんの疑問もなく勝手に思い込んでる（というか、まるで気にも止めてない）

設計屋って意外といますよ。ガス炊飯器をお使いになりたい場合はガスコックの位置や炊飯器の位置など必ず検討を要

しますよ。「ご飯はガスで炊く！」とはっきり設計者に伝えて下さい。　据え置きのガスオ－ブンをお使いの方も同じです。　

（竈～カマド～の場合は尚更ですが・・・いまどきイマセンヨネ）

４，いつもお料理する人の背は高いですか、低いですか？

　身長のことを取り上げるのはですね、台所で吊り戸棚に手が届くか否かってことじゃないですよ。それも大切ですが、一番

肝心なのは流し台の高さと奥行きの寸法です。身長に合わないサイズは台所仕事を辛くしたり（腰痛とか肩こりとか・・・）不

便なものにします。ほんの数センチの差がものを云うのですよ。素敵なシステムキッチンに目を奪われる前にこちらのほうを

“キチン”と決めて下さいね。最近の流し台のワ－クトップの高さは(メ－カ－によっては不可能かも知れませんが）、

かなり自由に調節できると思いますのでショ－ル－ムへ足を運んで相談されることをお薦めします。

５，間取りの計画（プランニング）は楽しく進んでますか？

住宅会社の注文住宅や建築設計事務所に依頼してマイホ－ムをお考えのアナタ、あるいはすでに進行中のアナタ、いずれ

経験するかも知れません（すでに経験済みかも・・・）ので前もってこのことを書くべきかどうかとチト迷いましたが余計なお世

話を承知で一言。

　長く住宅の設計屋をやってますとプランニング中にしばしば出くわす事件というか、ハプニングというか・・・

プランニングをめぐっての夫婦喧嘩とか、親子喧嘩・・・お宅ではもうやりましたか？

こんな時私ども設計屋は間に挟まれてただオロオロするばかり・・・

「長く一緒にいるけどあの人にあんな一面があるなんて知らなかったワ！」

「何でも言うこと聞いてくれたのに今度だけは全然聞いてくれないんだから・・・」

いつも物わかりが良くて優しいお父さん、独裁者になってませんか・・・

いつもニコニコ明るいお母さん、ヒステリ－起こしてませんか・・・

皆さんご心配なく。どこのご家庭でも一度や二度はやらかしていますから。

でもね・・・言いたいことを全部言い合ってスッキリしたら一度だけ振り返って下さいね。『アナタ方は家族の幸せのために

家造りを考えています。そして、なんでも言い合える良い間柄（家族）なんだって事を・・・』

　　　　　　　　　　本物の独裁者が居る時、設計屋にはご家族の姿がみえません！

　　　　　　　　　　　　　　　　

　　さて、ここまで読み進んで下さったアナタ、ありがとうございます。きっと真剣に家造りをお考えなんでしょうね。

アナタは家をお買いになりますか？それともアナタは家をお建てになりますか？

　　『これから家を建てたいとお考えの方のためにご提案いたします。』

　　セルフプランニング・・・ご自分で絵（設計図）を描いてみませんか？

　　家の間取りのプランニングってやり始めるとケッコウおもしろくてハマリますよ.

　　やってみようかなって方は次へお進みください、
　　　　　
　　誰にでもできる簡単な絵（間取り図）の描き方お教えします

　　　　　　　　　＊アナタにも分かる１０のマズイ間取りの見分け方＊

その１　（玄関ホ－ルに面してトイレや洗面脱衣室のドアがある。）

　お気付きのかたも多いかと思うのですが、これが１．２を争う非常に多いパタ－ンです。特にマズイなあと思われる例として

ですね、例えば玄関にお客様が立って居るとしましょう、そしてお客様の真っ正面にトイレのドアがあるとします、この件に

ついて解説いりますか？洗面所のドアの場合も含めていろんな場面を想像してみて下さい。ヤでしょ！「何とも思わない」

という方にはとくに申し上げることはありませんが・・・

その２　（トイレのドアが内開き・・・つまりトイレの室内がわにドアが開く）

　バリアフリ－とか健康住宅とか言いながら今だにこんな事平気でやってるなんて・・・！？できればチラシの印刷ミスで

あって欲しいですね。これかなりマズイことですよ！

トイレの中でアナタ又は、ご家族の誰かが倒れたとします。外の人はすぐに助けてあげられるでしょうか？　住宅のトイレの

ドアは、かなり古い住宅を除いて一般的に鍵が掛けられていても非常時にはコインひとつで簡単に外からでも開錠できるよ

うにはなっています。しかし狭いトイレの中で人が倒れているのです。内開きのドアでは体にひかかって開きません.
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まず救出不可能です。

「ドアを丸ごと外せばいい」　なんて悠長なこと考えないで下さいね。　いいですか、トイレのドアは外開きに、あるいは引き

戸にしてください。一刻を争うときに命に関わります。

その３　（トイレが階段の下にある）

　トイレが階段の下部にあるということ自体はべつに問題ではありません。ここで注意していただきたいのは、一坪（タタミ２帖

分）のスペ－スを使っての廻り階段の下部にトイレがある場合です。これもよくあるパタ－ンなんですが、一見平面図上では

きれいに収まっています。しかしです、物には高さと言うものがあります。階段の上げ裏が回り込んできてトイレの天井高さが

充分に取れないのです。そこでとにかくトイレの天井高をギリギリ確保するためになにをするか・・・階段の踏み巾

（踏面：ふみずら）を狭くしたり段々の高さ（蹴上：けあげ）を高くします。つまり階段の勾配を急にしちゃうんですよ。

　１階の１段目の端っこから真っ直ぐに９１㎝くらいの距離を５段で割り付けてあったら（９１㎝÷５段＝１８．２㎝／１段

あた有効踏み面）まずこれでしょう。建築基準法で定められている住宅の階段の有効寸法は踏面１５㎝以上、蹴上げ２３㎝以下

ですから大抵の場合違法ではありませんが、少々きつい階段だと思って下さい。（ちなみに踏面１５㎝、蹴上２３㎝といったら

ほとんど梯子（はしご）ですよ。）

　住宅内で起きる事故は階段が一番、そして死亡事故はおふろでの溺死に次いで階段での転倒落下事故が二番目

に多いってこと頭にいれておいて下さい。手摺りが付いていると言うだけでは安心とはいいきれないでしょ！？

その４　（洗面脱衣室を通らないとトイレに行けない？）

　まさかねえ・・・って思うでしょ？でもホントにこのようなプランがあるんですよ・・・

お年頃の娘さんがお風呂入ってる時、突然お父さんのお腹がゴロゴロ言い出しました。さあ、どうする！！！　

(余談ですが、私の妻の実家がまさにこれでした・・・）ナニッ２階にもトイレがある！？　　間に合うといいですね・・・

その５　（名前ばかりのＬＤＫ）

　コラ～ぁああ！この広さでＬＤＫだとォオオオ？？？　そりゃ表現は自由だけど、ＬＤＫとはＬ：リビング＋Ｄ：ダイニング

＋Ｋ：キッチンなんですよ・・・流し台と食卓テ－ブルとソファ－セットとテレビ　とにかくギュウギュウに書き込んじゃって

（しかも小さめに）・・・まともに歩き回れないじゃないの？食器戸棚はどこに置くの？冷蔵庫は？台所のゴミは分別収集に

なってからゴミ箱スペ－ス結構いるぞ。テレビはともかくソファ－セットまで描き込むはおよしなさいよ・・・

いさぎよく、ＤＫ（ダイニングキッチン）って書きなさいよ！！

その６　（ぎゅうぎゅうキッチン）

　奥行き一間（１８２㎝）の台所なんてのはさすがに今じゃほとんど無いみたいだけどメ-タ－モジュ－ルの家での奥行き２ｍの

キッチン、つまり壁の中心から中心までの寸法が２００㎝ってことなんですがこれから壁の厚さをひくと概ね１８３㎝～１８７㎝

くらい（木造の軸組工法の場合）になります。（これが有効寸法です）そこからシステムキッチンという流し台の巾６５㎝を引く、

更に後ろに並ぶべき食器戸棚の奥行き４５㎝くらいを引くと残り７３㎝～７７㎝です。　つまりこの寸法がお料理するときにアナタ

が前後に自由に動けるスペ－スです。（冷蔵庫置いた場合は５８㎝～６２㎝くらいでしょうか・・・）お手元の物差しで計ってみて

下さい。流し台や戸棚の扉や引き出しあけてまともに使えますか？

　流し台と食器戸棚の間は、料理してるひとの後ろを人ひとり通れるくらい（１０５㎝～１２０㎝）がいいですけどね、

別に言うと流し台から振り向いて一歩前にでると食器戸棚などにちょうど手が届く程度の距離です。いかがですか？

その７　（動線無視！キッチンから洗面所＜洗濯機置場＞遠いねぇ・・・）

　私思うに、お台所と洗面、お風呂に画期的な革命をもたらしたのは今当たり前のように使われている“リモコン付き給湯器”

だと思うのですよね。特にお風呂なんかリモコン、ピッピッってやっておくと決められた温度のお湯が決められた量だけ浴槽に

入ってですねブザ－やメロディ－で（物によっては言葉で）　「♪はいったよ～♪」って教えてくれるんですからね。スゴイ！

　お風呂の水量、湯加減等をいちいち見張ってなくてよいからというわけでしょうか、台所から洗面・浴室までの歩行距離がやけ

に長いプランが結構多いのですよ。なんでこんなに大回りしなきゃいけないんだ？と言ったような・・・例えば、台所から食堂、居

間を経て、ホ－ル、廊下そしてやっと洗面所・浴室へ・・・お料理・後片付け・洗濯・お風呂の掃除etc・・・家事労働の大変さに

まるで無関心な男（女！？）が設計すると時々こうなります。

工夫次第では台所から数歩で洗面脱衣室へ更に三、四歩で浴室へ行けるのに・・・

その８　（開かずの間＜使わずの間＞）

　建売り住宅に限らず四角い整った敷地（特に南側道路）に建てる場合ポピュラ－なのが正面に玄関・ホ－ル階段、そして左側

に和室, 、右側にL・D・Kといったパタ－ンです。このことをマズイのどうのとは言えないですが、和室が独立しております。

この部屋をどう使いこなすか・・・「日本人なんだから一部屋くらいはタタミの部屋を」なんて調子で設計しちゃう場合が多いん

ですよ。いえ、それを悪いとは申しません。たとえば寝室のように　日常の生活空間として利用するのならば全く問題ないと思い

ます。　客間と考えた場合はどうでしょう？いまどき日本間に通す様なお客様ってどれくらい居るんでしょね。頻繁に泊まってゆく

お客がある家庭は別ですが、親しい友達が相手ならば食卓テ－ブルやソファ－で片付いちゃうんですよ。お互い気心が知れてる

どうしならこちらのほうがずっと気楽で楽しいですよね。お茶やお菓子出すのも簡単だし・・・。また、お客に関わらず日常生活も

ＬＤＫで足りてしまうパタ－ンが殆どじゃないですか？そうすると、一年間に何度使うか判らない独立した客間＜使わずの間＞に

ケッコウ良いポジションを取られてしまってることになりませんか？もったいないですね。アナタがすごく広い家を計画してるな

らばなにも心配いらないんですが・・・ＬＤＫに和室がくっついていたらどうでしょうか？むろんＬＤＫの延長としてワンル－ム化

して（襖や障子を引き分けにして常時開放できるといいですね。）行き来自由にですよ。時にはゴロ寝の間として、大勢集まった

ときの宴会場に、冬はコタツ置いてお茶の間に、その他洗濯物にアイロン掛けたりたたんだり・・・くつろいだ空間にくっついた

だけで利用頻度が遙かに向上しませんか。

その９　（２階の中廊下・・・暗いんじゃないの？風通しは？・・・）

　間取りというものは階段をどこに持っていくかで大きく変化します。そして２階の廊下のありようも例外ではありません。各部屋

の構成上中廊下になってしまった場合注意してください。真っ昼間なのに電気をつけなきゃならないような廊下になってま

せんか？階段室の窓またはトップライト（天窓）から明かりが取れたり通風が取れたりすれば良いのですが、ごく稀に中廊下

どころか、階段室そのものにも窓がない場合があります。

その１０　（２階の子供室を通らないとバルコニ－へ出られない！！）

　“バルコニ－”っていうと聞こえがいいですけど、一般的家庭の使用目的は殆ど洗濯物の物干し台であり、可愛くデザインされ

たバルコニ－の手摺りは格好の布団干し場です。　（あっ、夢壊しちゃいました？ゴメンナサイ・・・でもホントなんですよ、我日本

国の場合、間違ってもロミオとジュリエットみたいなシ－ンの舞台にはなりえません、ハイ。）

　そこでです、南にバルコニ－付き子供部屋を配置されてる場合注意してください。子供部屋を通らずにその物干し台、

じゃなかった“バルコニ－”に出られますか？もし出られなっかたら将来ちょっと困るかも知れません。

　お子さんが小さいうちは問題はないと思いますが、すぐに大きくなちゃいますよね。そのときです、プライバシ－を主張して

ドアに鍵を掛けられてしまうような最悪な事態にならないまでも、お子さんが成長すればたぶん部屋の中にはベットがあり

、勉強机があり、本棚があり、その他いろんなものが並んでると思うのです。６帖程度の部屋ならばもうこれだけで

いっぱいです。そこをですね、お母さんは両手いっぱいに洗濯物とかお布団抱えて出たり入ったりするわけですわ。

たいへんですよ。
　　　