| 設計図書の種類 | |||
| １ | 特記仕様書 | １１ | 展開図（各室） |
| ２ | 仕上表 | １２ | 金属製建具表 |
| ３ | 敷地案内図 | １３ | 木製建具表 |
| ４ | 敷地現況図 | １４ | 基礎伏図 |
| ５ | 配置図 | １５ | 床 伏図 |
| ６ | 平面図（各階平面詳細図）） | １６ | 梁 伏図 |
| ７ | 立面図 | １７ | 小屋伏図 |
| ８ | 断面図 | １８ | 軸組図 （必要に応じて） |
| ９ | 矩計図（カナバカリズ） | １９ | 電気設備位置図 |
| １０ | 天井伏図 | ２０ | 給排水衛生設備位置図 |
設計監理料をシュミレ－ションして通常の場合と比較してみました。
＊住宅雑誌等をご覧のかたは既にご存じかと思いますが、通常の場合の設計監理料は
総工費の１０％程度と言われています
例えば４０坪（１３２㎡）の家を坪単価 60万円で作った場合
、
総 工 費：４０坪×6００，０００円＝２4，０００，０００円
設計監理料：２４，０００，０００×１０％＝２，4００，０００円
消 費 税：２，４００，０００×8％＝１92，０００円
認申請手数料・中間、完了検査料:30,000+32,000+28,000＝90,000
合 計：２，682，０００円
これに対して上記料金表にもとずいて計算してみます。
| 建築確認申請及び中間・完了検査手数料（株式会社 確認サ－ビスへ申請の場合） | |||
| 申請部分の床面積の合計 | 主要用途 | ||
| 建築基準法第６条第１項第４号に揚げる建築物 （但し、構造計算を行ったものは別料金となります。） |
|||
| 確認申請手数料 | 中間検査料 | 完了検査手数料 | |
| １００㎡以内のもの | 18,000 | 22,000 | 24,000 |
| １００㎡を越え２００㎡以内のもの | 28,000 | 30,000 | 32,000 |
| ２００㎡を越え５００㎡以内のもの | 38,000 | 45,000 | 44,000 |
| 5００㎡を越え1.0.００㎡以内のもの | 48,000 | 65,000 | 62,000 |
皆さまに広くご利用頂きたく思い切った
設計料の低料金化を図っております
| 敷地調査費 | 50,000 | 設計契約に至らなかった時にのみ頂きます。成約の場合は無料 | |
| 地盤調査費 | 50,000 | ||
| 設計監理料 | 10，000円／㎡（10，000円×延べ施工面積・・吹抜面積等を含む） | ||
| 確認申請手数料 (報酬外費用） |
実費（民営検査会社又は、公営の検査機関に納入します） | ||
| 中間検査手数料 | 実費 （同 上） | ||
| 完了検査手数料 | 実費 （同 上） | ||
| その他申請業務諸費用 | 各種法令に基づく許可申請、届け出等の業務が発生した場合は追加費用を加算致します。 | ||
小学校のとなりに建つ家
外観パ－ス
この家の課題です
1.小さいけれど面白い
2.ペットと暮らす
3.老後も楽しく安全な家
・工事中は平均週1回工事現場を訪れ監理を行い、その他状況にあわせて現場にて工事の打合せ及び検査を行います。
・一般工事監理の他工事中、検査機関による下記の工程検査を受けます。（各検査共、事前に当方にて検査を行い
合格後に検査機関に検査の申し込みをいたします。）
1.基礎配筋検査・・・住宅瑕疵担保履行法（その他、独自に基礎コンクリ-ト打ちに立会いアンカ－ボルト取り付けの
位置確認をおこないます。）
2.中間検査・・・・・・・住宅瑕疵担保履行法及び建築基準法
3.工事完了検査・・・建築基準法
・各工事の工程に沿って施工状況の確認、各仕上げ材等の最終決定等の立会い承認をお客さまにお願いいたします。
・中間検査（建物上棟後、筋交い等構造耐力上主要な軸組み工事完了及び屋根葺き工事完了時)合格後
｢設計工事監理料」第3回支払い分（工事監理料）として契約金額の10％をお支払いただきます。
８．工事着工：家つくりのはじまりです
・基本設計完了後、「設計、工事監理委託契約」に先立ってあらかじめ契約の内容及びその履行に関する説明を行い「重要事項説明書」を
お客さまに提出いたします。（建築士法第２４条の7）
・「設計工事監理委託契約」を結んで頂きます。
・契約締結時点で｢設計工事監理料」第１回支払い分（基本設計料）として契約金額の30％をお支払いただきます。
・契約を結んでいただいた後、「建築士法第２４条の8の規定に基づき委託者に交付する書面」をお客さまに提出いたします。
・敷地の現況測量を行い測量図を作成します。
・建築基準法及び関係官庁の法令等の調査をおこないます。
・地盤調査を行います。但し建設地が更地または既設建物のある場合など状況にあわせた時期におこないます。
（「設計、工事監理委託契約」締結後に行う場合が多いです。）
☆設計監理料（工事施工延面積100㎡以上の場合）の内訳です
備 考：工事延施工面積100㎡以下の場合及び設計上特殊な物件は別途お見積りをさせていただきます。
２．敷地調査をおこないます
１．まず、基本設計終了時に「設計・工事監理 委託契約」を結んで頂きます。この時点で、基本設計料
として３０％お支払い頂きます。
但し、平面計画等での段階でキャンセルされた場合は敷地調査費、地盤調査費につきまして実費精算していただきますが、基本設計費は無料です。
２．実施設計完了時（建築確認降下後）に5０％お支払い頂きます。
３．建物上棟時に10％お支払い頂きます。
４．建物竣工時に10％お支払い頂きます。
家造り
の
ながれ
| 敷地調査費 | 0 |
| 地盤調査費 | 50,000 |
| 設計監理料 | 132㎡×10,000＝1,320,000 |
| 消費税8％ | 1,370,000×0.08＝109,600 |
| 確認申請手数料・中間、完了検査料 （報酬外費用） |
30,000+32,000+28,000＝90,000 |
| 合 計 | 1,569,600 |
左の料金表いかがです
総工費の１０％の場合の
2,682,000円に比べて
1,569,600円です。
ナントその差
1、112,400円です！！
・工事がおおむね完了した時点で社内検査を行い工事の不具合箇所のチェック手直しを行います。
・検査機関に法定完了検査の申請を行い完了検査を受けます。
・法定検査終了後、お客さま立会いで最終の完了検査を行います。
・施工業者よりお客さまに建物の引渡しが行われます。
・｢設計工事監理料」第4回支払い分（工事監理料）として契約金額の10％をお支払いただきます。
９．工事完了
５．実施設計図（本設計）の作成
・基本設計に基づき実施設計を行います。
・設計途中、状況に応じて重要箇所の説明や打合せにお付き合い頂きます。
※ただし、その他の法律上必要となる許可申請、届出等がある場合は状況に応じてその費用が加算されます。
・施工業者決定後、ただちに建築確認申請およびその他必要な場合は各官庁への申請業務を行います。
・各申請書類がおりて工事着工が可能となった時点で｢設計工事監理料」第2回支払い分（実施設計料）として
契約金額の50％をお支払いただきます。
７．建築確認申請及び各法令関係の申請
６．工事施工業者の選定
・次のいずれかの方法により施工業者を決定いたします。
1.お客さまの直接指名の業者によります。
2.信頼できる施工業者2～3社の相見積りによります。
3.お客さまのご依頼があれば当方で信頼できる施工業者を推薦いたします。。
・お聞かせいただいたご要望事項をもとに先ずは、叩き台としての基本の間取りプランをお創りいたします。
・叩き台のプランを基にお打合せを行い、お客さまの最良のイメ-ジを創り上げてまいります。
３．基本設計プランのご提案
・当方事務所にご来訪いただくか、ご自宅へうかがいます。
・マイホ-ムに関するご要望事項をできる限り詳しくお話し頂きます。
（出来ることか否かは別にして思いつくまま全てお話しください。）
４．設計監理契約の締結
１．家造りへの想いをお聞かせください
